Operat szacunkowy - dlaczego to serce sprawy
Operat to dokument, który zamienia Twoje roszczenie w konkretną liczbę. Bez niego rozmowa z operatorem to przepychanka na słowa. Z nim - twarde negocjacje.
Cała sprawa o słup kręci się wokół jednego dokumentu: operatu szacunkowego. To on zamienia ogólne "coś mi się należy" w konkretną, uzasadnioną kwotę. Bez operatu masz argument, z operatem masz dowód.
Co to jest operat
Operat szacunkowy to opinia rzeczoznawcy majątkowego o wartości. W sprawach o służebność wylicza się w nim wynagrodzenie za służebność przesyłu i zapłatę za bezumowne korzystanie, a często też spadek wartości działki. Rzeczoznawca to zawód regulowany, z uprawnieniami - jego opinia ma wagę.
Co operat zawiera
- Opis działki i sieci, która przez nią biegnie.
- Wartość gruntu ustaloną na podstawie cen podobnych nieruchomości.
- Powierzchnię pasa zajętego przez urządzenia i strefę oddziaływania.
- Wyliczenie wynagrodzenia i zapłaty za okres wsteczny.
Dlaczego operatorowi trudno go zbyć
Zakład może powiedzieć "to za dużo", ale wobec operatu musi przedstawić własne, równie konkretne wyliczenie. Zwykłe "nie zgadzamy się" nie wystarczy. To przesuwa negocjacje na Twoją korzyść.
Kto płaci za operat
Zasady rozliczenia operatu ustala umowa z kancelarią. Często koszt jest wliczony w model za sukces albo rozliczany z uzyskanej kwoty, więc właściciel nie wykłada pieniędzy z góry. Warto zapytać o to wprost - piszemy o kosztach w osobnym tekście o prowizji za sukces.
Operat a sąd
Jeśli sprawa trafia do sądu, sąd powołuje własnego biegłego, który sporządza opinię dla postępowania. Twój operat nie idzie wtedy do kosza - pokazuje skalę roszczenia i bywa punktem odniesienia. Dwa spójne wyliczenia to mocna pozycja.
Chcesz wiedzieć, co wyszłoby w operacie dla Twojej działki? Zacznij od orientacyjnego wyliczenia, a potem zgłoś sprawę do dokładnej analizy.
Masz taką sieć na działce?
Zgłoś działkę do bezpłatnej analizy. Ocenimy sprawę i powiemy wprost, czy warto walczyć i o jaką kwotę. Bez opłat i bez zobowiązań.