Czy słup i linia WN obniżają wartość działki?

Każdy, kto próbował sprzedać działkę z linią wysokiego napięcia nad głową, zna to spojrzenie kupującego. Cena leci w dół, część zainteresowanych odpada od razu. To nie widzimisię rynku - słup i linia realnie obniżają wartość gruntu, a tę stratę da się wyrazić w liczbach.

Skąd bierze się spadek wartości

Powodów jest kilka i działają razem:

• Ograniczenie zabudowy. Pod linią i w jej strefie oddziaływania nie postawisz domu, a czasem nawet altany czy nasadzeń. Na działce budowlanej to potrafi wyłączyć najlepszą część gruntu.
• Estetyka i obawy kupujących. Część osób nie kupi działki z linią WN za żadną cenę, co zawęża krąg nabywców i zbija stawkę.
• Utrudnienia w użytkowaniu. Pas techniczny, dojazd serwisu, hałas linii przy wilgoci - drobiazgi, które sumują się w cenie.

To osobne roszczenie

Spadek wartości działki to odrębny uszczerbek majątkowy. Można go uwzględnić w wycenie roszczenia albo dochodzić osobno, obok wynagrodzenia za służebność i za bezumowne korzystanie. Piszemy o tym rozróżnieniu w tekście o trzech roszczeniach.

Jak to się wycenia

Rzeczoznawca porównuje wartość działki bez obciążenia z wartością działki z linią i strefą oddziaływania. Różnica to spadek wartości. To ten sam mechanizm, którym posługuje się rynek, tylko ujęty w operacie, który można przedstawić operatorowi albo sądowi.

Jeśli słup psuje Ci plany budowlane albo utrudnia sprzedaż, ta strata może być istotną częścią roszczenia. Zgłoś działkę do analizy, a sprawdzimy, czy w Twoim przypadku warto ją uwzględnić.